京城这个时候事实上不缺房子。

这两年楼房没少建，而且还不大好卖，想买的买不起，买得起的挑位置。

主要是这个阶段建出来的住宅小区基本上还是以步行楼居多，这就直接把一些高端客户给拒绝了。

这个时候的房子才是最名副其实的刚需房，但是刚需人群是真的买不起，要不然也不会在报纸上通篇通篇的骂。

再加上东方实业这两年还在一边有的没的各种搅活，就更不好卖了。

在京城人眼里那自然得是二环内的楼房最值钱，最值得买，但是二环内建起来的住宅楼基本上都是单位房，对外卖的非常少。

尤其是张铁军过来以后，二环内的各种建筑规划被全面叫停进行整改，房子就更少了。

但是只要出了二环，三环沿线到四环那一带，房子还是有那么些的，筒子楼板楼，别墅都有，除了贵点没别的毛病。

原历史上，九七年京城平均工资九一八，四环内的楼房价格平均四千，一个标套六十五平差不多是不吃不喝二十四年的工资总额。

不过这两年东方实业使劲儿在里面搅和也是有效果的，现在的房价在三千二左右。均价哈，均价，就是高低平均出来的数。

但即使这样，买房子也仍然是大多数杂院人家想都不敢想的事情，毕竟人不能真的不吃不喝。

毕竟实业公司来的时候还短，改变需要过程，距离张铁军的想法还差着很远的距离，还得继续努力折腾才行。

不过虽然时间上确实是短了点儿，但是效果还是有的，那就是这两年京城的房价被压的死死的，部分楼盘已经在跌了，没跌的普遍卖不动。

前面几年因为市场爆火，京城的开发商基本上都在捂盘待涨价，这下好，都捂手里了，一个一个急的脑门子直冒烟。

这个时候的开发商基本上都是公家单位成立的，用的都是公款，挣了大家发财，亏了拉的是母公司的债，窟窿大了是要出事的。

又因为这个时候的房子开发成本相当低，如果整体收购的话还是很好谈的。

就是买过来需要改造，这个时候的房子基本上都是没有电梯的，这个不符合东方对住宅的要求标准，需要加装电梯。

再一个就是有电梯的那密度都不是一般的大，基本上一层十户是标配，也需要改。

话说就这样的房子刚建的时候都轰动了，成为京城最早的富人聚集区，爬楼梯都成了富人才能享受的生活。

没有人知道就这样的房子再过二十年狗都不乐意住。

不过问题不大，买下来怎么弄都行。

正好还能趁机清退一批开发公司。

折迁小组是十八号下午成立的，钉子户是在十九号上午出现的，也是工作小组出工不力，迎头就挨了一棒子。

因为张铁军那天去逛了一圈嘛，这个事儿张铁军在小组成立的会议上就说了一下，把骆师傅陈大爷和润大姐都提了提。

于是工作小组过去了以后第一个就找到了这老三位，打算来个千金买马骨，从这三位身上掀开拆迁的胜利篇章。

事情也和他们想象的一样，是极其的丝滑顺利的。

骆师傅和陈师傅都是很好的性格，也不贪.

看了工作小组给出来的条件确实是完全按照市政府的最新规定走的还略有盈出，二话不说就签了。

骆师傅家里给了两套八十多平的房子，包搬家，格外有一万五千块的安家费。

陈师傅要了一套一百三十平的大户型，包搬家，格外有两万一千块的安家费。

润大姐家的条件要比两个大爷好不少，她要了一个标准四合院儿，包搬家但是没有安家费，她个人倒找给工作小组二十二万。

在两位大爷和润大姐的带动下，工作小组几个小时就签了四百多家，根本不用谈，就是一直在填表按手印儿安排搬家车辆。

正当大家感觉意气风发信心满满的时候，咔，卡住了。

小组来到了那个传说中的轻工业部家属院儿，对上了那四十七个原轻工业部的退休干部。

说是家属院儿，并不是严格意义上的院子，连围墙都没有，就是几个挨在一起的胡同大杂院儿。

大家伙往里一进，好家伙，真难为这些大爷大妈是怎么在这生活的，那真的是能占的地方都给占上了，能堆的地方都给堆上了。

整个几个院子是真的一点原来的模样都找不见了，全是私人乱搭乱建的大大小小高高矮矮的红砖房木板棚子。

矮的人都站不直，高的看着都要弄出来第三层了都。

工作小组的员工进来以后直接就迷糊了，方向都找不到了，严重怀疑这些大爷大妈平时都不用往家里买东西吗？

他都是怎么搬进去的呢？

然后还没等他们弄清醒呢，棒子就下来了。

这个家属院里的退休老干部是有组织的，别看人家都退休了，但是仍然保持着原来单位上的上下尊卑序列。

平时的时候院里有点什么大事小情的，或者有些什么争端，他们这种自发的排序还是挺有作用的。

往往老领导给协调说和一下也就过去了，闹不起来，院子里也比较团结。

尤其是外面有什么事儿的时候，真的是齐心协力一致对外。

一听要搬迁，再听了一下条件，那能做主的老干部搓了搓下巴点了根烟琢磨了一会儿，说大家要商量商量。

这一商量，就出事情了。不同意。

这个家属院里能做主说得上的话的就是那么几个当初级别比较高的老头儿，这么多年以来总的来说也确实给院子里争了不少好处，大家伙也愿意听他们的。

为什么不同意呢？感觉给少了，因为他们是这片胡同里唯一的楼房，虽然就是几十年前建的那种红砖筒子楼。

这种筒子楼曾经在京城相当普遍，最开始是做为职工宿舍使用的，后来成为了一些厂子单位职工的福利用房。

就是那种一条外走廊从头通到尾，每层有一个公共卫生间和公共厨房的，住家都排在楼的一侧。

那，真的是给的少了吗？

还真不是，这次拆迁都是按照京城市政府最新的拆迁标准的最高线走的，平房给到了六千五，楼房给八千七百五，一个平方。

而且还不是按照各家的住家面积算，是按各家的建筑面积再加上二十五个平方来计算的。

像老骆头家里就二十个平方，那么就是按四十五平来算，他家是平房，那就是二十九万两千五百块，再加安家费和电话移机费什么的。

总体下来大概有三十三万零几千的样子。

实话实说，这也就是在京城，这个补偿让别的省份听去都不可能相信。太高了。

之所以给到这么高，是因为这个时候的拆迁还是以还房为主，提升居住指数，也就是给套大房子再余点钱在手头，标准是这么来的。

这个拆迁补偿款的计算也是为了平衡楼房和平房之间的价差。

这次拆迁补偿的房子都在二环外而不是三环，都是电梯房且各种配套都到位，而且不用走周转房等待，是一次到位的。

就这个标准他们还不满足，还打算坐地起价，不得不说，真不愧是老干部，就是这么的几十年如一日的表里如一。

原来那些厂子单位的亏损负债举步维艰和这些老干部们都有着解不开的关系。

“部长，卡住了，怎么说也说不通，还骂人。”

“其他的呢？其他居民还有单位那边怎么样？”

“其他的，居民这边儿到是挺痛快的，本来条件给的就高嘛，都挺高兴的，签了不少了，单位这边也还行。

这边规模最大的单位是市高教局，他们到是没说啥，就是要求补偿款到位才搬。

还有就是军区那个单位，感觉有点不大好说话的样子，领导这个可能就得靠您了，我们够呛，和人家说不上话呀。”

“嗯，卡住了就先放放，先把其他居民和单位都安排好再说，军区单位那边儿你们不用管了。”

整个地块的搬迁工作，如果按照顺利程度编个顺序的话，大概是这样的，平房好于楼房，平民好于干部。

区单位好于市单位，市单位好于部委单位，部委单位又好于军区单位。

张铁军考虑了一下，吩咐工作小组的人员往条件里加上一条，就是百姓家里有学生转学需要的赞助费这笔开支可以全额报销。

交待完事情，张铁军想了想，又给军区李司令员打了个电话问情况。这点破事儿前面他都打过一个电话了，这是啥意思啊？

“哎哟，铁军啊，这事儿真是对不住，年后这事儿有点多，我还没来得及打这个电话。我马上打马上打，你放心，咱们绝不拖自己人后腿。”

“我不是那个意思，这事儿我提前也不知道，整的也挺突然的，时间紧任务重，我这就有点急，时间上到也不差这一半天。”

这话一说张铁军自己老脸有点发红，昨天他才给李司令打的电话，今天这就又打电话过来催，确实有点太急了些，真不怪人家。

“确实有点急了，”李司令员笑着说：“这是连找地方搬家的时间都不打算给呀。我听说咱们军部监委也要搬到这地方来？”

“对，军部监委和监察部以后都要在这地方办公，监察部又是刚刚独立，所以说时间紧任务重，我现在连点头绪都没有。”

李司令就笑：“也没事儿，你年轻扛折腾，这点事情对你来说应该不算事儿。行，那我就不耽误领导你的时间了，我去安排一下。”

李司令是个山东小汉，个子没有山东大汉那么高，是四七年入伍的老党员了，参加过大大小小两百多次战斗，立过不少战功。

他是九四年晋升的上将衔，同时兼任人大常委，人大农业农村工作委员会委员。

张铁军和他之间还是比较熟的，经常打交道，他所在的农业农村工作领导小组要经常和农村工委在一起开会。

两边领导小组是指导，协调，工委是审议和建议，工作中的合作非常多。

张铁军和李司令打交道到是不会有什么心里负担，急也就急了，这要是换个不熟悉的说不定就会在心里记本小账。

放下电话，张铁军拿出地图来铺开，琢磨了一会儿。

从七九年开始，京城的住宅规划就已经由城内转向城外了，除了前门大街以外，新建住宅基本上都在北三环，东三环和南二环这三片儿。

从七九年到九五年一共建设了一百三十多万套房子，不但没够，欠房反而还多了。

到九六年，住宅规划的重点区域是南二环以南和北三环以北，还有望京地区。

当然，这说的是大势，事实上这会儿除了二环内被叫停了以外，其他地方哪哪都有房子在建，规模大小不一样而已。

说是二环内全面叫停，其实也不对，全面叫停的其实就是东西城两个区，宣武和崇文两个区属于是局部叫停，局部暂停，还有局部在建。

这会儿文武二区还属于是郊县呢，离着进入城区核心圈还有十达年的时间。

就像前门一带，那么有名气，又紧挨着**广场，但它是京城最大最乱最复杂的胡同杂院儿区域，并且没有之一。

原因就是因为这地儿是文武二区的地盘儿，是郊区，是‘城外’。

这两个区域内的楼盘不少，再就是丰台和海淀，朝阳区这个时候是郊县，各个方面还有点严重落后，尤其是在城区规划建设方面。

这份地图是东方实业自己整理印制的，京城去年已经建和在建的住宅小区以及写字楼酒店什么的都有标记，相当清晰。

当然了，主要还是记自己家的，包括手里的地皮，在建楼盘和其他项目，还有二环内的改造情况这些信息。

张铁军用手指在地图上顺着二环路画了一圈儿，心里也就有数了。

从九五年到这会儿，有钱的大型的开发公司都在盯着别墅和花园洋房去了，新建的住宅不多，或者说他们对这块没啥兴趣儿，感觉不挣钱。

开发住宅区的不是企业单位就是城建公司，但是很受资金不足的限制。

张铁军想了想，拿起电话给保力的贺董打了过去。

这里多说一句，保力的第一任董事长是李总亲自担任的，贺董是继任。