“其实吧，我是有点没弄明白，”

几个人走在工业公园兼工业文化创意产业区里面用各种老砖铺就的步行道上，步行道两边绿草茵茵树木成荫，各种颜色的野花占缀在里面。

这个重工业历史展览馆区对外的名字就叫工业公园，简单好记，展览馆和工业文化创意园都只是它里面的一个功能区域。

“你说，咱们花了这老些钱，费劲巴拉的弄出来这么个玩艺儿，说厂子不是厂子，说公园不是公园，说展览馆不是展览馆的，咱们图啥呀？”

张冠军和张铁军牢骚：“就这里的这点商业能不能挣回来人工钱？那创意园区真能有人入住不？再说了，展览馆这东西不是应该政府搞吗？”

“想那么多干什么？”张铁军伸手搭在张冠军的肩膀上，看了看两边：“咱们又不缺这点钱，就算是给这座城市做点贡献吧，值个儿。”

这会儿你和他说什么旅游文化工业元素创意产业的发展他也听不懂，主要是这些东西都略有一些超前了。

于其费劲巴拉的解释，还不如就啥也不说，等时间来慢慢让大家知道，慢慢接受，早晚有它鼎盛的那一天。

这会儿就当个公园也是挺好的，这么大，不管是规模还是里面的景色格调都是全国独一份儿。

等周边的住宅小区住满，人气上来，这里面的商业还是相当有潜力的，亏肯定是应该亏不到。

整个铁西这边，现在建设的住宅区都会进行销售，东方只会保留商业和商务区域的所有权，包括公园医院和学校这些。

九六年这会儿，沈阳的住宅也就是商品房的发展比较好，尤其是高档住宅和别墅，可以说是走在了全国的前列。

高档住宅以华新的河畔花园为代表，九三年三千两百块的河畔高层住宅这会儿已经涨到了四千多一个平方。

别墅的供应也在今年达到了个高峰，别墅区主要集中在北侧于洪小韩村一带和南侧浑南机场一带。机场这边的规模比较大。

但是在普通住宅这一块，实话实说，发展有速度就有点不大能跟得上形势，主要原因就是‘不赚钱’，利益太小了。

九六年的这个时候，南二马路在沈阳都还是‘棚户’区，太原街大片大片的老旧住宅，最好的住宅是滑翔居民住宅区。

就在铁西区东南角那一块，原来沈阳滑翔机制造厂的滑翔机场那一带。

沈阳滑翔机制造厂曾经闻名全国，也是大名鼎鼎的功勋厂。

一九五五年，我国第一所滑翔运动学校和附设的滑翔机修理厂在石家庄成立，五六年七月，学校附属修理厂整体搬到了沈阳。

具体的搬迁原因已经无据可考，修理厂到达沈阳后便落户铁西，使用的是原来冯庸大学的部分地盘。

滑翔运动学校的滑翔机修理厂和原冯庸大学的航空技术部野战航空修理厂合并成立了我国第一座滑翔机制造厂。

这座滑翔机厂就从一片废旧厂房仓库出发，慢慢的成为了国家体委最大的直属工厂，最大的军事体育用品厂。

产品远销海外，并多次飞到**接受检阅。

现在的人对滑翔飞机已经没有什么概念了，或者根本就不知道，但是在那个时候，这是相当重要的军事以及民用装备。相当重要。

六四年，应三线建设部署要求，沈阳滑翔机厂抽调设备和技术人员远赴西南，成立了成都滑翔机制造厂。

八零年，体校成立，原冯庸大学的校内机场被改造成了体育运动学校的田径馆和篮球馆。

为了改善市民的居住条件，调整城市布局，沈阳市在八四年决定，在废弃的滑翔机场及附近荒地开发建设大型居民住宅区。

工程八六年动工，到九四年全部完工并投入使用，全部使用了滑翔，凌空和腾飞这三个名字来命名小区，道路和学校等设施。

滑翔小区是这个时间段东北乃至全国最大的普通住宅区，也是相当成功的商品房住宅小区，总占地五平方公里多。

它西侧隔壁就是铁西曾经最穷最乱最脏最破的艳粉街。

哦，说一句噢，滑翔一小区二小区这种是小区的名字，凌空一小区二小区这种是社区的名字，是一个地方的两种称呼。

说的是一回事儿，凌空一小区（社区）就是滑翔一小区（住宅区）。

这一片住宅全部由沈阳市和铁西区出资建设，这也是九十年代住宅的主要建筑方式，其中包含了小部分的商品房。

说是商品房其实也不贵，平方价格只有几百块。这个时代虽然有着这样那样的问题，但还是在真心实意给老百姓谋福祉的。

东方在这边建的所有住宅小区的价格是一千一百块每平方，比滑翔略高，但是比这会儿的商品房楼盘就要低不少。

之所以比滑翔略贵是因为东方的小区全部是电梯楼，不管是七层九层还是十六层，全部是电梯楼。

按照这个时候沈阳市职工平均工资来计算，一套六十五平的房子大概需要一个职工十二年左右的工资。

没有公摊哦，六十五就是套内六十五，有两室和小三室两种结构。

同时东方在其他城市的住宅小区也都在向外开放销售了，价格都是按照这个标准计算出来的，比如成都是一千二百二，而申城是一千八百二。

这么说吧，就这一下子，全国范围兴高采烈兴致勃勃搓掌磨拳的开发商们，脑瓜子都嗡嗡的。

尤其是京城，申城和广州几个地区，价格直接腰斩。

要么你降价，要么你破产，东方手里的房子数量能让他们直接撅过去，真心一点机会都没有。

当然了，这只是针对普通住宅，高级住宅，公寓和别墅这些东方不掺和，有建但是没有对外销售。就算销售价格也不会低。

张铁军的意思就是，想挣大钱搞暴利，你就去搞高档豪华的，别在老百姓这个圈祸祸。

而且这也是给全国的普通住宅打了个样。

虽然是普通住宅，但是质量，设计，绿化各个方面仍然要有一个标准，超过四层必须得有电梯。

什么八层以下可以不装电梯，那几层你去给爬呀？有多少领导干部有钱人会住到那么高的？最后遭罪的全是老百姓里不争不抢的那一波。

最受他影响的本市和沈阳这两座城市现在在建的住宅工程已经停工更改规划，已经建成使用的小区也在加装电梯。

这里不得不提一个钢铁公司，钢铁公司是相当舍得花钱给职工建房子的，就是这个设计上问题比较多。

一个是密，那楼盖的一栋挨着一栋，别说绿化，路都没有多宽。

第二就是高，没办法呀，本市是大山城，条件确实有限，只能往高了盖，十一层没电梯的一样被人抢着要。

现在都在想方设法的加装电梯呢，当初建的有多开心，这会儿就有多窝心。（东北窝心是心里发堵的意思，是不开心）

……

“我知道你特么懒得给我解释，就是我自己确实是有点没想明白。”张冠军撇了撇嘴：“有什么可牛逼的，早早晚晚还不是能明白？”

“怀旧。”张铁军笑着看了看张冠军，说：“人都是怀旧的，怀念小时候，怀念过去，怀念同学，怀念过去的一切。

我们现在把这些具有历史价值和意义的东西规拢起来收拾出来陈列出来，就是在等大多数人这种怀旧的情绪发散出来。

现在整个铁西工业区都搬走了，留下来的东西就只有这里这些，包括图片影像报纸还有人物事迹等等。

等周边这里的新楼和商业各种设施全部建成投入使用，等人们住进来适应了新的生活环境，寻找过去自然而然就会成为一种精神需求。

我这说么你能想明白了不？

这个过程可能一两年，也可能要三五年，但是最终这里会成为一个大家向往的地方，来寻找故事和情怀的地方。”

“那怎么挣钱呢？”张冠军还是没想到盈利的方向，这个大公园整个是半开放式的，不收门票。

“商业啊，这里这么多店铺，以后还会出租一部分空间做为商业的补充，这不都是盈利的点嘛，只要人气上来就行了。

还有创意产业园这部分，这一块是吸引创业者过来办公司办工作室的，要按年交租金。”

“你就这么有把握？”

“现在肯定是有把握的，这几年是商业暴发期，私人经济会有一个相当大的暴发，至少在十几二十年之内变化不会太大。”

“这个什么创意产业园儿，其实就和写字楼是一个意思呗？”

“对，差不多的东西，就是环境不一样，到时候进来的企业什么的发展方向上会有一些不同。”

张冠军吧嗒吧嗒嘴，扭头四下看了看：“鬼点子真特么多，你要是想干坏事儿可基巴够呛。”

“我好好的干坏事儿干什么？就现在这样咱们的钱都花不完。

你有这个闲心思啊，不如去想法催催市里区里，滑翔那么大一片七层步行楼，让他们赶紧把电梯都装上。”

“这事儿你得找我爸，和我说个屁呀，我有那能力吗？你爸还说要找你说说城市规划呢，你一天也抓不到影儿，过几天又跑了。”

“城建规划找我干什么？我又不管这一块，只要把老城区老建筑保护好，把有历史价值的区块保护好其他的都无所谓。”

“他听说京城和申城还有成都哪的了这一块你都掺和了，说你是嫁出去的姑娘泼出去的水，一点也不想着为家乡贡献才智。”

张冠军笑嘻嘻的学他家老爷子说话：“他说不管到什么时候，本市和沈阳那都是你的脸面，你现在不上点心以后就得丢脸。”

张铁军笑起来：“这是逼我呗？我这个人基本上不要脸，我管他呢。”

“靠。”张冠军给了张铁军一个友好手势：“你确实有点不要个逼脸。”

“其实也没啥，老城区基本上就是维护改善，划几个商业区出来，其他的多往外使劲儿就行了，把城市和周边的绿化搞好，多裁点树。”

“就是你说的建卫星城呗？”

“差不多吧，想盖高楼大厦去外面建，别祸祸老城区，这些以后都是宝贝呀，是城市的脸面。”

“脸面不应该是高楼大厦吗？大马路这些。”

“屁，那是近视眼的认为，但凡想的长远一点儿都不会这么说，城市要的是历史，要的是底蕴，要的是与众不同的样子。”

想想后来那千篇一律的所谓现代化高楼大厦，千篇一律的大马路立交桥，再想想国人花着巨资跑到国外去欣赏历史，闹不闹心？

短视，是我们最大并且最执着的特点。

从工业公园出来，一群人又去了售楼部。

说起来，这还是东方实业公司第一次正儿八经的搞售楼部，不再像以前都是随便找个地方凑和一下，而是单独盖的小楼并进行了装修。

等房子销售完毕以后，售楼部就会转交给服务公司和安保公司成立物业服务中心，也会是小区居民的活动中心。

东方物业服务中心的出现，也打破了物业管理公司独大的局面，把服务正式推向了大众，而不是管理。

住宅小区不需要谁来管理。

管理是原来一切归公时期的产物，随着住宅商品化，它早就该被淘汰掉了，而不是像上辈子那样存在了好几十年，引起各种各样的纠纷。

售楼部很大，完全是搬迁了二十年后的模式，宽阔宽敞明亮的大厅，精确精细的沙盘，干净整洁的洽谈区和周到详细的公示区。

一座t型的三层半建筑，后面是游泳中心和球馆，提供乒乓球，羽毛球和桌球等等室内活动场地，也可以打小型比赛。

室外还有篮球场地和网球场地。足球这东西实在是提供不了，没那么大地方。

前面的一字部分这会儿都是销售在使用，下面是两层镂空的大厅，上面是办公空间。

等到房子销售完毕移交以后，这一部分会成为物业的办公区，大厅和三楼的半露天部分可能会考虑成立商业。

这个要看实际需要，比如咖啡厅、茶吧，或者是餐厅这些。

大厅里人声鼎沸，有不少市民在询问，欣赏沙盘，有铁西本区的，也有从其他几个区跑过来的。

东方因为不卖楼花也不搞公摊，给工作人员省了不少事儿，虽然人多但也不算累，就是有点吵闹。

公示区的墙壁上挂着不少提示，比如小区的车辆管理方法，垃圾管理方式，公共区域的维护和收费方式等等。

东方所有的住宅都是人车分离的，机动车包括摩托车都不允许进入小区，需要停放在指定地点，但只收服务费不收停车费。

这个区别还是很大的。

小区内的所有广告位都有公示，广告收入的百分之七十由全体居民共有，用于小区内公共设施的维护和修理更换，包括电梯。

小区财务信息会在每月进行公示，居民可以推选代表进行查账。

张铁军就是要从根子上切断那些物业管理公司的灰色收入，一样一样都打一个样版出来，服务才是主业，想赚大钱不要进来。

张铁军背着手东看看西逛逛，对售楼部整体来说比较满意，心情也跟着好了起来。

这只是一个开始，等全国各地的售楼部和物业服务中心全部按照这个标准规置推行开来，那才是绝杀的时候。

听说干这行的都是大哥，正好见识见识。

而这里面埋着的最大的杀招，是房屋折旧。旧房子比新房子值钱，这是个什么鬼？房子是有使用年限的，哪里可能越老越贵？

要知道在过去，从建国前到九十年代初，房屋都是有折旧的规定的，这才是合理的。

当然了，房价的上涨肯定是必然的，这个不可能控制，但是总会是有一个度，而且和房屋本身的折旧也并不冲突。

张铁军也不是说要全面开战，他针对的只是普通住宅这一块。

至于别的什么高档豪华住宅，什么别墅，公寓，那个随便，爱怎么涨怎么涨，爱怎么收费怎么收费。

有钱人肯定和普通百姓是不一样的嘛。

总而言之就是一个目的，都去祸祸有钱人吧，让老百姓安生点。

其实就算这么搞，也不是说普通住宅就挣不到钱，利润还是有的，也不能说少，只是距离那些人想要的暴利肯定是有点远。

“老连做的不错，充分理解了我的意思，这个得奖励奖励。”

“别什么都往连大胡子身上安，他管得了这么细吗？下面人的功劳你是不打算给算了怎么的？”

“都奖，都奖。”张铁军笑着应付张冠军的白眼儿。

“这地方以后交给物业，你说能有啥用？弄这么大这么高级。”

“那用处可多了，上面可以搞个休闲中心嘛，喝喝茶喝喝咖啡，听听歌，下面……要不让大食堂进驻，毕竟不是所有人都喜欢做饭。”

“那估计得亏，现在普通老百姓有多少舍得花钱在外面吃的？偶尔一两次顶天了。”

“可以加项目嘛，比如提供个结婚的场地这种，这不比在家里强啊？布置布置加点项目，像什么录像，主持，车队，服装都可以提供。”

“这个感觉行，这个可以。”张冠军点了点头。

“咱们也不需要从这挣多少钱，保持个成本略有盈余就行。”

“估计能挣点钱，看和哪里比呗。”

“你们好，需要喝点水吗？免费的。”一个怯生生的声音传过来，一个一看就是刚参加工作的女孩儿红着脸托着几杯水站在一边。

“还有这服务？”张铁军往边上看了看：“怎么不让客人自己去取？”

“人多了，接水的地方小了怕挤，经理说没事就送一送，也省着大家来回走。”

“这个不错。”张铁军拿了杯水喝了一口，就是白开水，有一点淡淡的柠檬味儿，挺好的。

“这个你不奖励奖励？”张铁军也笑着拿了杯水，对女孩儿说了声谢谢。

“现在过来买房子的人多不多？”张铁军问女孩儿，看了看她的胸牌，叫郭雨竹。还和自己的一个小学同学同名。

“多。”郭雨竹点了点头：“皇姑和于洪都有人跑过来买，就是咱们是盖好了才卖，有点慢。”

这个是肯定的，这会儿买房子的热情相当高，尤其是经过东方的努力并没有大批产业工人下岗的事儿发生。

卖房子可能就是几个小时的事儿，盖房子那得大半年甚至两年，能不慢嘛。

卖楼花为什么能在内地迅速站住脚并扩散？不就是因为这个时候买的人太多建设速度跟不上嘛，又怕钱去了别人口袋，那就预售呗。

大家一看我靠果然能发大财，基坑都没挖钱先来了，于是有学有样。公摊也差不多就是这么回事儿。暴利才是根源。

“这样的售楼部搞了多少个？”

“我不知道。”郭雨竹不知道张铁军为什么会问这个，好奇的看了看他：“有好几个吧？我听经理说有十几个好像。”

“这么少？”张铁军愣了一下。

张冠军说：“咱们也用不着整太多，十来个够用了，一共不到七公里十几个还少啊？”

“以后不是要改成服务中心的吗？”

“那个够，像这种大厅一共建了四十几个呢，也不可能都搞成售楼部啊，到时候物业直接进驻就行了呗。”

“公园有几个？”

“公园……不算工业那个的话，应该是五个，五个还是六个？再说了，咱们这小区个个都是公园，跑步骑车打球的地方到处都是。”

郭雨竹站在边上眨了眨大眼睛，眼睛锃亮，扭头看了看，悄悄跑去找经理去了。

“每个小区都有小广场，”

张冠军指着墙上的示意图给张铁军讲：“咱们一共是四十二个小区，两个大型商业广场，再加上这些公园，干什么都够用。”

“区块内的交通怎么解决？”

“商业广场和学校都有自己的免费班车，够用了，医院有救护车。商业广场的辐射都是两公里左右。”

张铁军点点头，这个考虑的就比较周全了，也给自家的学校和医院打开了通路，可以拉动发展。

很多东西都是一环套一环的，这种拉动性相当大而且效果还非常好。

就像东方的住宅现在已经催生了东方自己的门厂，家具厂，地板厂还有乳胶漆厂，厨具厂和洁具厂已经在建设当中了。

再搭配上自己家的空调厂，彩电厂，冰箱厂，医院学校，基本上就概括了生活的方方面面。

这种配套式的建厂初期连销售都不用考虑，只管建设投产就行了，只要质量上抓得稳就能成功。

这就是大势。

有了自家这么大的住宅项目和商业项目拉着，那个发展壮大是显而易见的，哪怕将来没有了住宅这一块，各个厂也应该都成为巨无霸企业了。

想不挣钱都难。

你就琢磨吧，这些住宅项目把客车的生产都给搞升级了，在不停的扩产才勉强跟得上，根本就没有产能往外卖。

虽然不往外卖，但是挣钱啊，挣了钱就能研发从各个方面提升，而且产品到处都是随处可见深入了老百姓生活的方方面面。

一边挣着钱一边品牌也立起来了还深入人心。

这就是产业链带来的好处，而且破无可破，别人想针对都找不到下手的地方。

“张总。”售楼部的经理跟着郭雨竹走了过来，远远的就笑着和张冠军打招呼。

她是实业公司的老人了，见过张冠军。

售楼部全部是由实业公司的老人出来担任的经理，主要是刚开始嘛，不大敢启用新人，总得先走好第一步。

也算是给这些平时表现比较优秀的人来了一次集体升职。

其实职务上的提升并不大，主要是收入肯定是会增加不少。

“你是办公室的吧？”张冠军想了想，才想起了这个经理在哪见过。

“嗯，张总还记着我呢，我原来在公司办公室，我叫楼丽。”

“这下行了，独当一面了，好好干吧，以后售楼这一块会成为常态，有你们卖的。”

“那肯定得好好干，咱们公司待遇这么好。”楼丽笑着接了一句，看了看张铁军和李树生。

“你不认识？”张冠军问了一句，指了指张铁军：“这才是老板，我和老连都是给他家打工的，你叫，叫你啥呀现在？”

张冠军扭头问张铁军：“就叫顾问哪？这是他的警卫员，你叫，叫李哥。”

其实瞅着楼丽应该比李树生大一点儿，不过也大不了多少，正儿八经的少妇，叫哥只是尊称。

“张顾问，李哥。”楼丽打量着两个人叫人。

她做为实业公司办公室的老人，是知道张铁军这个人的存在的，实际上以前还见到过，只不过没说过话，后来张铁军来的也少了。

这么一说她就想起来这人是谁了。大老板，当大官的。

“咱们上楼坐吧？”楼丽就难免的有点小紧张。

“不了，就在这看看挺好，你们的工作做的不错。”张铁军摆摆手：“我们还有事儿，看看就走了，你忙你的。”

“他说了算，”张冠军说：“那你去忙吧，不用管我们几个，就随便走走看看，现在他也是好不容易回来一趟。”

张铁军看了看时间：“要不咱们就撤吧？这会儿出发到新民也就中午了。”

其实到不是这么急，他主要是考虑楼经理知道他们在这了难免会分心，会影响她工作，再说也看的差不多了。

“行，那就走吧。”张冠军也看了看时间，对楼丽说：“那你们就好好工作吧，铁军儿比较满意，你们继续保持。”

“谢谢，都是应该的。”楼丽就开心起来，大老板说满意，这机会可不多。

几个人出来上车离开，楼丽带着郭雨竹送到外面，站在路边看着车走远了，这才抹了抹额头，吁了口气。

“经理，那人是谁呀？”郭雨竹小声问。

“今天算你立功，”楼丽拍了拍郭雨竹，笑着说：“你记性真好，还能记住张总。那个也姓张，是咱们最大的老板。”

“张总不是老板哪？”

“他不是，他就是和咱们老板关系好，是股东，算半个老板。他也得听咱们老板的。”

“那咱们老板平时咋不来呢？”

“忙呗，咱们这点东西在人家眼里不算啥，人家是搞大事的，你算运气好，好好干吧，要不然可能这辈子也就见这么一次了。”

郭雨竹不理解，但是感觉好厉害。

“真走啊？”车开出来张冠军问张铁军。

“去工业园吧，去那转转再走。”张铁军看了看时间。沈阳离新民自己开车过去也就是半个来小时的事儿，不着急。

而且工业园和新民都是一个方向，都是往西走，只不过一个是在西北方，一个是西南方向。

工业园在张士，是九三年成立，经过国院批准的国家级经济技术开发区，享受沿海经济开发区的全部政策，整个开发区横跨铁西于洪两个区。

不过开发区这会儿并不大，一共三十多平方公里。

东方过来的时候，开发区的计划用地也就是十平方公里，而且还计划分几期来开发，东方过来以后那点土地一下子就不够用了。

然后省里就进行了调整。

后面还会把开发区和铁西区以及细河经济区进行合并，总面积会达到近五百平方公里。

不过那也是后话了，而且东方在这边的规划已经成型，也不再需要更大的土地。

这会儿的经济技术开发区基本上就是东方工业园，差一些但是也差不到几平方公里，那几公里是开发区管委会的地盘，也有一些企业。

东方工业园整合了老铁西两百多个工厂，整合后是一百六十二家，基本上把除军工企业以外的都包圆了，甚至军工也吃了几个。

除了整合后的新厂，还有一些新建的配套企业，像发电厂和服务公司什么的，一共有两百多个厂子。

工业园的生活区也并没有和厂区挨在一起，而是放在了浑河岸边，距离厂区还有个五公里左右的路程，有通勤车交通。

实际上，也就是工业园并没有使用原来张士开发区的地皮，主要是那一片距离城区有点近了，考虑到它以后还要和铁西区合并。

毕竟工业再怎么说也是会有些污染的，还是尽量离远点好些。

到了地方，张铁军先去了精密厂，对外叫东方精密机械厂的园区工具分厂，实际上是一个完全独立的半科研单位。

或者叫精密制造所应该更准确一些。

张铁军就给了这里一个任务，那就是qbZ-191系列的研发和小规模制造。